Voordat woningen gebouwd worden, moeten betrokken partijen het eens worden over de randvoorwaarden. Hiervoor schuiven gemeenten, beleggers en projectontwikkelaars aan bij de onderhandelingstafel. Dit is het moment waarop zij afspraken kunnen maken over middenhuur. Partijen moeten een compromis vinden tussen zekerheid, onzekerheid, vrijheid en beperkingen.
Deze video wordt niet weergegeven, omdat u heeft nog geen toestemming gegeven om cookies te plaatsen. Accepteer cookies en herlaadt deze pagina om de video te bekijken of bekijk deze op https://www.youtube.com/watch?v=8VhBBhIsiZQ.
Indien u cookies eerder hebt geweigerd, kunt u deze alsnog accepteren via de pagina Privacy en disclaimer.
Gemeenten willen sturen, zodat er zoveel mogelijk betaalbare huurwoningen gebouwd worden. Tegelijkertijd willen beleggers en projectontwikkelaars het liefst veel vrijheid, weinig risico en een goed rendement.
Gemeenten en marktpartijen hebben elkaar nodig om middenhuur te kunnen realiseren. Het gaat daarom om het gezamenlijke doel te bereiken. Onderstaande figuur geeft mogelijke onderhandelingsstrategieën aan en de bijbehorende uitkomsten. Het is belangrijk om een win/win situatie te creëren waarover alle partijen tevreden kunnen zijn. Hiervoor is een goede balans nodig tussen het eigenbelang en het belang van de ander.
Verschillende belangen
Het is belangrijk dat de onderhandelaars van tevoren weten met wie zij om tafel gaan. Verschillende marktpartijen kijken namelijk op verschillende manieren naar de kosten en de opbrengsten.
Tegelijkertijd heeft een gemeente als doel om te zorgen voor goede huisvesting voor haar inwoners. De gemeente wil door beperkingen op te leggen kunnen sturen op de ontwikkeling van middenhuur. Onderhandelen over middenhuur draait daarom uiteindelijk om een compromis vinden tussen zekerheid, onzekerheid, vrijheid of restricties.
Een belegger is op zoek naar de juiste balans tussen ‘risico’ en ‘rendement’. Hoe hoger het risico, hoe hoger de rendementseis.
De belegger heeft daarom het liefst veel vrijheid, weinig risico en een goed rendement.
Institutionele en particuliere beleggers zijn de traditionele aanbieders van middenhuurwoningen. Zij beleggen privévermogen of premiegelden in middenhuurwoningen. Daarnaast nemen ook de corporaties steeds vaker een rol in als aanbieder van middenhuurwoningen, zie ook het onderwerp corporaties en middenhuur.
Hoewel de beleggende partijen allemaal investeren in een huurwoning, zijn er duidelijke verschillen als het gaat om bijvoorbeeld het risicoprofiel of de financieringsvorm. Zo heeft een institutionele belegger vaak een langere termijn visie en commitment, en is een particuliere belegger vaker lokaal betrokken en zal deze ook investeren in kleinere aantallen woningen.
Onderstaande tabel toont de verschillen tussen de typen investeerders.
Contact
Heeft u een vraag, of wilt u zelf aan de slag met middenhuur? Neemt contact op via versnellingwoningbouw@provincie-utrecht.nl.